O mnie
Prowadząc działalność rzeczoznawcy majątkowego świadczę usługi wyceny nieruchomości lokalowych, gruntowych i budynkowych w formie sporządzanych operatów szacunkowych. Wykonuję również indywidualne opracowania i opinie dotyczące określenia wartości nieruchomości.
W swojej działalności kieruję się wartościami wzajemnego szacunku i zaufania we współpracy z Klientami.
Dokonując wyceny nieruchomości mam na celu sporządzanie operatów szacunkowych w sposób rzetelny i dokładny oraz zgodnie z zasadami określonymi przez przepisy prawa, standardy zawodowe, z zachowaniem szczególnej staranności i terminowości.
Przygotowane przeze mnie dokumenty mogą posłużyć dla potrzeb m.in. kupna/sprzedaży nieruchomości, informacyjnych dla indywidualnego inwestora, zabezpieczenia kredytu bankowego, podziału majątku, postępowań spadkowych i skarbowo - podatkowych, odszkodowań, wynagrodzeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości, ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej czy aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.
Głównym obszarem mojej działalności jest powiat piaseczyński, m.st. Warszawa oraz powiaty sąsiednie. W indywidualnych przypadkach realizuję zlecenia z terenu całego kraju.
Doświadczenie w branży nieruchomości oraz wiedzę potrzebną do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego zdobywałem od 2007 roku w wiodących bankach i instytucjach finansujących nieruchomości oraz w biurach wycen nieruchomości i doradztwa majątkowego. W 2010 roku ukończyłem Studia Podyplomowe w zakresie Wyceny Nieruchomości na Wydziale Geodezji
i Kartografii Politechniki Warszawskiej.
Posiadam uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości nr 6940 nadane przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa. Ukończyłem kurs specjalistyczny
z egzaminem z zakresu wyceny nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności bankowych przeprowadzony przez Związek Banków Polskich (Świadectwo nr 901/2018). Mój profesjonalny warsztat wyceny nieruchomości poparty jest również wieloma innymi ukończonymi kursami i szkoleniami branżowymi w ramach organizacji zawodowych.
Jako rzeczoznawca majątkowy jestem członkiem Warszawskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych (WSRM).
Prowadzona przeze mnie działalność jest objęta ubezpieczeniem OC rzeczoznawcy majątkowego dającym Państwu gwarancje bezpieczeństwa w sprawach związanych z usługami wyceny nieruchomości.
Zapraszam do współpracy
Oferta
W mojej ofercie znajdą Państwo wycenę nieruchomości mieszkalnych, nieruchomości komercyjnych, działek gruntowych oraz niektórych ograniczonych praw rzeczowych. Swoje usługi kieruję do osób prywatnych, firm, doradców finansowych, banków oraz instytucji publicznych.
W ramach prowadzonej działalności wykonuję wyceny:
lokali mieszkalnych i użytkowych oraz domów mieszkalnych (w tym w budowie)
gruntów niezabudowanych (m.in. gruntów budowlanych, inwestycyjnych, rolnych)
nieruchomości komercyjnych (zabudowanych budynkami biurowymi, handlowymi, usługowymi, magazynowymi, produkcyjnymi oraz obiektami o funkcji użytkowej mieszanej)
ograniczonych praw rzeczowych (służebność drogowa, służebność przesyłu)
Sporządzam operaty szacunkowe na potrzeby:
kupna/sprzedaży nieruchomości
zabezpieczenia wierzytelności kredytowych
podziału majątku oraz zniesienia współwłasności
postępowań skarbowo – podatkowych oraz spadkowych
ustalenia wynagrodzeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości
ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej
aktualizacji wysokości opłaty z tytułu użytkowania wieczystego
informacyjne dla indywidualnego inwestora
Dokumenty niezbędne do wyceny
WYCENA LOKALI
NIERUCHOMOŚCI LOKALOWE MIESZKALNE:
-
numer księgi wieczystej lub aktualny odpis księgi wieczystej dotyczący lokalu
-
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny umowa, umowa przedwstępna kupna-sprzedaży, darowizny, postanowienie spadkowe)
-
wypis z rejestru lokali
-
rzut poziomy lokalu
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU:
-
numer księgi wieczystej lub aktualny odpis księgi wieczystej dotyczący lokalu, gdy lokal ma założoną księgę wieczystą
-
numer księgi wieczystej lub aktualny odpis księgi wieczystej
-
akt notarialny lub umowa przedwstępna kupna-sprzedaży
-
podstawa nabycia prawa do lokalu – przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
-
zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (zawierające m.in. informacje komu przysługuje prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu – powierzchnię użytkową, położenie na piętrze, układ funkcjonalny)
-
rzut poziomy lokalu
NIERUCHOMOŚCI LOKALOWE UŻYTKOWE:
-
numer księgi wieczystej lub aktualny odpis księgi wieczystej dotyczący lokalu
-
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny umowa, umowa przedwstępna kupna-sprzedaży, darowizny, postanowienie spadkowe)
-
umowa najmu w przypadku wynajmowania lokalu
-
wypis z kartoteki lokali
-
rzut poziomy lokalu
Ponadto w przypadku lokali z rynku pierwotnego:
-
przedwstępna umowa kupna-sprzedaży zawarta z deweloperem lub spółdzielnią wraz z załącznikami
-
dokumentacja techniczna: rzut lokalu, opis standardu wykonania budynku
-
prospekt informacyjny od dewelopera
-
pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie
-
numer księgi wieczystej lub aktualny odpis księgi wieczystej gruntu na którym realizowana jest inwestycja
-
aktualny wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej działki/działek gruntowych, na której/których realizowana jest inwestycja
-
kosztorys robót wykończeniowych (jeśli dotyczy)
WYCENA DOMÓW
NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE ZABUDOWANE BUDYNKAMI MIESZKALNYMI:
-
numer księgi wieczystej lub aktualny odpis księgi wieczystej
-
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny umowa, umowa przedwstępna kupna-sprzedaży, darowizny, postanowienie spadkowe)
-
aktualny wypis z rejestru gruntów i budynków oraz wyrys z mapy ewidencyjnej
-
wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
-
decyzja o pozwoleniu na budowę
-
pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie budynku do użytkowania
-
projekt budowlany lub inwentaryzacja budynku potwierdzający powierzchnię użytkową
Ponadto w przypadku budowy (rynek pierwotny), modernizacji lub remontu:
-
przedwstępna umowa kupna-sprzedaży zawarta z deweloperem lub spółdzielnią wraz z załącznikami
-
dokumentacja techniczna budynku z rzutami kondygnacji, parametrami technicznymi oraz z opisem standardu wykonania
-
decyzja o pozwoleniu na budowę
-
kosztorys prac budowlanych/modernizacyjnych/remontowych (jeśli dotyczy)
WYCENA DZIAŁEK
NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE NIEZABUDOWANE:
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny umowa, umowa przedwstępna kupna-sprzedaży, darowizny, postanowienie spadkowe)
aktualny wypis z rejestru gruntów
mapa ewidencyjna lub podziałowa
wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
decyzje administracyjne: pozwolenie na budowę, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli wydane)
mapa glebowo-rolnicza (wycena nieruchomości rolnych)
inne informacje i dokumenty wskazane przez rzeczoznawcę w związku ze specyfiką wycenianej nieruchomości oraz cel wyceny
WYCENA NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH
NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE ZABUDOWANE BUDYNKAMI O FUNKCJI UŻYTKOWEJ BIUROWEJ, HANDLOWEJ, MAGAZYNOWEJ, PRODUKCYJNEJ LUB MIESZANEJ:
-
numer księgi wieczystej lub aktualny odpis księgi wieczystej
-
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny umowa, umowa przedwstępna kupna-sprzedaży)
-
aktualny wypis z rejestru gruntów i budynków
-
mapa ewidencyjna
-
wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
-
decyzja o pozwoleniu na budowę
-
pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie budynku do użytkowania
-
dokumentacja techniczna budynku z rzutami kondygnacji i danymi powierzchniowo-kubaturowymi potwierdzająca powierzchnię użytkową np. projekt budowlany, inwentaryzacja budynku
-
zestawienie powierzchni budynku/budynków uwzględniające odmienne funkcje użytkowe
-
zestawienie warunków umów najmu tzw. wraz z umowami najmu w przypadku wynajmowania nieruchomości
-
inne informacje i dokumenty wskazane przez rzeczoznawcę w związku ze specyfiką wycenianej nieruchomości oraz cel wyceny
DANE KONTAKTOWE:
Inwycena Tomasz Mamiński
Rzeczoznawca majątkowy
Tel.: +48 604 498 204
SZYBKI KONTAKT